주택담보대출과 코픽스에 대한 이해

*주택담보대출

: 주택을 담보로 은행에서 돈을 빌리는 대출

: 소유한 집이 없어도, 매매하고 싶은 집을 담보로 대출을 받을 수 있음

(이걸 이제 아무한테나 퍼주면 2008 서브프라임 모기지 사태같은 일이 터지는거..ㅇㅇ)

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주택금융공사에서 실시하고 있는 주담대 종류  https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub_main01.do

 

 

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*코픽스란?

: 자금조달비용지수(Cost Of Fund IndsX)

: 정보제공 은행들로부터 자금조달에 들어간 비용(수신금리)을 취합하여 은행연합회가 산출하여 매월15일에 발표

: 신규취급액기준, 잔액기준, 신잔액기준, 단기기준 코픽스 발표

: 변동금리대출 기준금리로 사용

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cf1. 정보제공은행

: 시중은행-신한은행, 우리은행, sc제일은행, 하나은행, 국민은행, 한국씨티은행

: 특수은행-농협은행, 중소기업은행

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cf2.산출대상 수신상품(예적금)

: 정기예금, 정기적금, 상호부금, 주택부금, 양도성예금증서, 환매조건부채권 매도, 표지어음매출, 금융채( 후순위 및 전환사채 제외)

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*코픽스와 수신예신금리의 관계

수신금리란, 받을 수 , 은행이 돈을 받을때의 이자율, 즉 예금금리를 의미

여신금리란, 줄 여, 은행이 돈을 줄때의 이자율, 즉 대출금리를 의미

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COFIX가 수신상품금리를 가중평균한 것이기 떄문에,

수신금리 오름 -> 코픽스 오름 -> 여신금리 오름 (순환관계)

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cf3. 눈물나는 체감짤...

나한테도 날라왔다. 금리인상 안내문.

전세자금대출도 주택담보대출과 마찬가지로 코픽스(기준금리)+가산금리로 대출금리가 산출된다.

겁~나 올랐다...ㅠㅜㅠㅜㅠㅠㅜㅠㅜㅠㅜㅠ

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cf4. 코픽스의 종류

https://mbanote2.tistory.com/entry/%EC%BD%94%ED%94%BD%EC%8A%A4%EB%9E%80-%EB%AC%B4%EC%97%87%EC%9D%B4%EA%B3%A0-%EC%BD%94%ED%94%BD%EC%8A%A4%EA%B8%88%EB%A6%AC-%EC%A2%85%EB%A5%98%EC%99%80-%EB%8C%80%EC%B6%9C%EA%B8%B0%EC%A4%80%EA%B8%88%EB%A6%AC